不動産知識

素人目線の不動産知識<アパート・一軒家・防犯>

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宅建免許の基準

  • 月曜日 2月 18,2013 11:46 PM
  • By 恵理
  • In 未分類

 宅建の試験に合格すれば、基本的に誰でも宅建業を開業することが出来る。しかし例外もある。これをみていこうと思う。
 法律によると、一定の事由に該当する者は、免許を受けられない、となっているようだ。ではその一定の事由とは、どんなものなのか? まず、成年被後見人、被保佐人、破産者で復権を得ない者は免許を受けられない。成年被後見人、被保佐人とは、簡単に説明すると精神上の都合により、正しい判断が出来ない者をさす。破産者はその単語通り破産宣言した者だ。しかし破産しても権利を回復することも出来る。これを復権という。この場合は、免許を受けることが出来る。
 次に免許を受けられない場合は、基本的に犯罪を犯した者である。重大な宅建業違反を犯した者から、暴力的犯罪を犯した者、これらにより禁固刑や懲役刑、罰金刑を受けた者と様々だ。しかし永遠に受けられないというわけではない。五年間だけである。五年経てば、再び不動産に関わることが出来る。
 次に相当な理由をなしに、宅建業を廃業をした者。これをすると脱法行為とみなされ、五年間は免許を受けられなくなる。個人営業ではなく法人営業だった場合は、その役員が被害を被ることになる。
 次に未成年者である。未成年者は基本的に免許を受けることが出来ない。しかし例外もある。成年者と同一の行為能力があると判断された場合は、免許を受けられるようだ。ではそれはどんな場合なのか。ふたつある。ひとつは法定代理人の営業許可がある場合。もうひとつは結婚した場合である。

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  • 敷金って、、カエッテコナイの!?

    • 土曜日 2月 27,2010 07:05 PM
    • By 恵理
    • In 未分類

    こんにちは!恵理です。

    今回は、大学のときに住んでいたアパートを引き払ったときに、若干は返ってくるはずの敷金が返ってこないどころか、むしろ・・・な話を書こうと思います。

    今思えば、悪徳不動産業者?だったのかなあ・・・。と思いますが、今となっては真相はわからずじまいです・・・。

    大学の4年間すんでいたそのアパートは、入居当時は新築でした。つまり、私が最初の入居者で、4年間かかって汚したのは全部私というわけです。

    それでも、きれいに使っていたので、当然敷金3か月分の12万のうち、少しは返ってくると思っていたのですが・・・。

    退去のときに不動産屋さんが鑑定に来たときには、母が立ち会ってくれたのですが、「クロスと網戸をはりかえで4万です」といわれたので、てっきり最初に払った敷金から、4万円戻ってくるのかと思いきや、「4万円払ってください」という驚きの鑑定でした。クロスもタバコをすわないですし、特に汚れてもなかったですし、網戸もへたったりしておらず、まだまだ使える状態でした。

    そして、明細を出してくれなかったので、どこをどう4万円足りなかったのかわかりません。その後本当にクロスと網戸が張り替えられたのかも闇の中です。

    そもそも、クロスは自然消耗なのに、ましてやよごれもそんなに無いのに賃借人に張り替えの義務はあるのでしょうか。網戸の張り替えは、キレイな網戸なのに、本当にやるのでしょうか。

    最大の疑問は、なぜ、明細書を出してくれなかったのでしょうか?

    卒業式当日に明け渡し、その日のうちに故郷の大分県に帰らなければならなかったので論議する暇はありませんでしたので、結局そういうことになってしまいましたが、今思えば悪徳不動産に一杯食わされたとしか思えません(ノ ゜Д゜)ノ ==== ┻━━┻

    そして、これを教訓に、「新築物件には住まないぞ!!」と、心に決めた恵理でした。

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  • はじめまして!

    • 日曜日 11月 15,2009 09:50 PM
    • By 恵理
    • In 未分類

    はじめまして!恵理といいます((o(´∀`)o))

    私は、父の仕事柄、引越し族で、高校卒業までに10回引越しをしてきました。ちなみに、小学校は3回、中学校は2回転校しています。そして、大学で一人暮らしを始めて1回、社会人になって3回アパートを引っ越しています。

    つまりは、これまでに合計14回の引越しをしたわけですが、この経験を何かに生かせないかと思い、ブログをはじめることにしました。

    このブログでは、これまでいろいろな家に住んできた経験、不動産業者とのやりとりのなかで、「え~!?」と思うことや、アパート選びやおうち選びで気にしたところ、気になったところなどを書いて、皆さんの今後のアパート選びやおうち選びに役立てていただければなと思っています。

    また、私はよく新聞に折込で入っているマンションや中古・新築物件の図面を見たり、自分で考えたりするのが好きなので、マイホーム造りにも役立てる情報も書いていきたいなと思っております。

    ただし、まるっきり素人なので、プロから見たら「おかしいよこれ」みたいなところも多々あろうかと思いますが、そこは、温かい目で見守っていただけると・・・。

    (素人だからこその体験談や目線があるんだな~と思っていただけると幸いです)

    少しでも、役立てる情報を提供できるようにがんばります!よろしくお願いいたします。

    ※結構なまけものなので、不定期更新にはなろうかと思いますが、どうぞ、よろしくお願いいたします。

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