不動産知識

素人目線の不動産知識<アパート・一軒家・防犯>

Archive for the ‘アパート’ Category

崖っぷち!

   自営業のかたわら札幌で賃貸業をしているAさん、アパートと貸家があります。

お父さんと同居しておりますがお母さんは随分前に離婚し会った事もあまりありませんでした。

そのお母さんが最近亡くなり相続で100坪ほどの土地を手に入れたAさんですがその土地にアパートを建てようと考えております。

土地は住宅街にあり小中学校のすぐそばにあるのですが立地は申し分ありません。

現在経営しているアパートと貸家はローンも終わり借金はありませんし商売も繁盛しているとは言えませんがまぁそこそこといったところで資金面では心配のないAさんです。

さてその計画ですがアパートは過当競争気味と考えているAさん、少し特徴のあるアパートにしたいと考えております。

まず2階は3LDKを三世帯にします、これはなんと言っても学校までの距離を考えると子供がいる世帯をターゲットにしたいという訳なのです。

この土地から学校まではほんの目の前で大きな道路を通学する危険がありませんし商店街もすぐそばにあるのでやはり子供達が大通りに行かずに買い物も出来る訳なのです。

そして1階ですが1DKを六世帯にします、但し全室バリアフリーにして高齢者専門にする予定です。

Aさんが考えるに高齢者は増えているのに高齢者用の住居は増えていない気がするのです。

そして1階のお年寄り、2階の子供達が交流する温かみのあるアパートを目指したいそうでアパート名は「コーポ絆」はどうだろうかと考えているAさんのアパート計画案でした。

 さて大家の皆さん、アパートを建てようとする場所にはそれそれ何らかの特徴があるのではないでしょうか、特徴を持った建物造りをしないといずれ苦しい経営になるように思うのですがいかがでしょうか?

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  • リフォーム中古物件 友達の場合

    コンニチワ―かなりなまけものの恵理です(=´∇`=)
    少しずつ寒くなってきてますが、みなさん風邪とか引いてないでしょうか?
    うちの家族はみんなはなズルズルいわせてる状態です・・・ヽ(;・―・)ノ
    そんなことは置いておいて友人の家の話を今日はちょっとしようかなと。
    友人宅は子供も含めて4人家族。
    3DKの札幌の賃貸アパートに住んでいるのですが、近々、中古住宅を購入して住み替えをします。
    その中古住宅もリフォーム会社に依頼して自分たち好みの間取りに変更して満足いくマイホームをゲットです!
    リフォームする際にご主人がこだわったのがお風呂だったらしいのですが、中古住宅を探していく中で周りに隣家がなく、
    周辺にあまり気を使わなくても良いというのが1つのポイントだったそうです。
    そこでタイル張りだったお風呂をユニットバスに入れ替えを考えたそうです。
    周りに隣家がなくお風呂も快適に入れることが何よりも楽しみにしているらしく、お風呂に入りながら歌も歌えると。
    アパートや集合住宅ではなかなかできないことですよね。
    友達曰く「音痴じゃなかったらもっとよかったのに・・・」Σ(゚д゚lll)だそうです。
    近隣の住宅に気を使わなくて良くても家族にとって音痴は迷惑・・・。
    また子どもたち走り回れる空間づくりも考えたらしくまじきっていた壁を撤去してスペースも確保できたそうです。
    お風呂に関わらず、新築よりも低予算で自分好みの間取りに変更することができるのも中古物件のいい所ですね!!

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  • 防犯対策

    おはようございます!今日も快晴ですね↑↑↑

    晴れた日は大好きですが、紫外線が気になるので、こんな日は家の中から晴れたお空を眺めるのがスキなワタシですw

    さて、前回はアパートの1階が防犯上危険ではあるそうですが、2階以降でもピッキングの危険は同じ程度あり、ベランダでも窓を開けて眠ったりすると、隣に入った空き巣がついでに侵入してくることもある。

    みたいなことを書きました。

    こわいですね!!!餌食にならないように、とりあえず、できることを探しましょう!

    ってなわけで、対策を考えて見ました。

    最近は工務店も集客の役にも立つので防犯についてアピールしたりしています。

    すでに建てている人でもできる対策です。

    <すぐにでもできる対策>

    玄関ドアのチェーンをかける。ベランダ窓の防犯を強化する。隙を見せないように気をつけて生活すること。などなど・・・

    <お金をかける対策~サッシ~>

    ・  防犯ガラスフィルム:ガラスを破って進入する泥棒対策のために、カギ周辺にこのフィルムを張って、ガラスを割れにくくする。ガラスを破るのに時間がかかると泥棒はあきらめるため。

    ・  防犯アラーム:火災報知器のようなアラームを窓に貼り付けることで、窓が揺れたらアラームが鳴る仕組み。音が鳴ると泥棒が逃げていくため。

    ・  補助錠:サッシ中央上部のサッシ溝に挟み、たとえカギがあいてもサッシが動かないようにする仕組み。

    <お金をかける対策~玄関~>

    ・  ダミーのカギをつける:鍵穴を貼り付けて2重ロックのように見せかける。

    ・  サムターン回し対策:サムターンは玄関を入ってカギをかけるときに回すツマミのことです。泥棒は、玄関ドアの隙間やドリルで穴を開けて特殊な器具を差し込んでこのサムターンを空ける「サムターン回し」という手口を使うことがあります。それらに供えるため、玄関ドアの内側のサムターンが着いている取っ手に、カバーをかぶせてサムターンを回せないようにする「サムターン防止カバー」などの対策グッズがあります。

    いろいろありますね~!ちなみにうちの実家は大分の土地にあるのですが全部のサッシ窓に補助錠がついています!

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  • 何階に住みますか?

    こんばんは!恵理です。突然ですが、

    「皆さんがアパートを借りるとして、何階に住みますか?」

    私は、3階か4階に住みます。また、エレベーターのあるアパート(マンションを含む)は、できれば住みたくないです。

    3階か4階というのは、お察しの通り、ノゾキや泥棒さんが怖いからです。

    エレベーターは、デパートとかでも、知らない人と一緒に乗ると感じるあの微妙な空気がキライだからってのもありますが、やっぱり密室だと怖いからです。

    という、素人考えな私ですが、実際、上の階に行くほど安全なのでしょうか?

    メリットデメリットを考えて見ました。

    1階のデメリットはやっぱりなんといっても、女性が安心して暮らせない。ことですね。

    ・  下着泥棒がいるかもしれないから洗濯物はベランダに干せない!

    ・  ベランダを見るとき人が潜んでいないかビクビクする

    ・  道路や家に面していると中を覗かれる

    ・  ということです。ただ、これは一軒家と同じですからね。

    ・  泥棒に狙われやすい。ベランダに入ってしまえば(私が小学校1年生のときにアパートの1階に住んでいたのですが、小学生でもベランダによじ登って入れることは自分で実証済みです)、しゃがんで外から見えないように行動すればばれない。

    と、不安なことがいっぱいあります。

    ですが、2階以上なら安心かというとそうでもないみたいで、危険性は1階はやっぱり高いけど、2階以上もあまり変わらないみたいです。実際、アパート2階以上での窃盗もあります。オートロックでない限り、またオートロックであっても住人の振りして他の住人が運良く開けてくれたのにそしらぬかおで入ってきた場合、簡単に玄関ドアまでたどり着けます。たどり着いたら・・・そう、「ピッキング」の餌食です(((p(>o<)q)))

    実際マンションでの窃盗は最上階に被害が集中しているそうです・・・。

    大分で中古マンションの最上階に住んでいる友人もピッキング対策をしているそうです。

    こわいよ~こわいよ~今夜は眠れない!?

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